小市民沒份玩的遊戲 屈穎妍

如果我問你：「買樓來做甚麼？」你一定覺得我問來都多餘，買樓當然是用來住啦！ 這觀念，幾十年前是對的，想想我們成長的八，九十年代，一有新樓盤推出，好多人湧去買，絕大部分是自住，有剛儲夠錢新置業的，有樓換樓想更上層樓換個更好環境的……隔離左右，樓上樓下，絕大部分是克勤克儉供樓的小業主，當然偶然會有些是租客，但為數不多。 那時候，太古城，黃埔花園，嘉湖山莊，麗港城等大型屋苑相繼落成，基本上是由自住者撐起新樓市場。根據差餉物業估價署資料，1989年已入住的新樓單位有3萬多伙，自住佔88.9%。即使到了炒樓風熾熱的1997年，樓原來不單是用來住，還可以用來炒，但那年新樓盤的自住比例仍有83.2%。 擁有自己的屋是香港人的最強信念，一般市民都會努力儲錢買一個屬於自己的安樂窩，所以至2003年，新落成住宅的自住比例升至92.5%，2004年自住率更高達93.8%，出租率只得6.2%。 不過，隨著樓價飊升，升到一個普通市民無法承擔的水平，這個數據也出現變化。 根據差估署今年公布的《香港物業報告》， 2024年新落成單位的1萬5千多伙私樓，自住只有42.5%，出租卻是57.5%，是歷年最高。第二高的是2025年，自住率43.4%，出租達56.6%，連續兩年出租和自住的比例差不多六四比。數據反映買樓收租的人愈來愈多，自住客愈來愈少。 對比二，三十年前的八成甚至九成新樓買家是自住，反映了甚麼問題呢？好明顯，就是新一代小市民已無能力買新樓，如今買樓只是投資者的遊戲，愈來愈不關小市民事了。