物業顧問倡發牌規管銷售境外物業地產經紀 地監局認為仍存風險

本港近年錄得多宗港人購買內地物業後受騙個案，有本港物業顧問建議，政府對銷售境外物業的地產經紀，應要實施發牌制度，但房屋局及地監局都認為發牌不能解決問題。

陳太2020年初以約130萬人民幣，分別購入兩個內地單位。及後疫情惡化，她未能「北上」，地產經紀隨即提出可以代收樓價尾數，然後轉交給發展商。陳太按指示付款，但發展商就稱沒收到。

陳太稱：「發展商說我們的單位，全部單位是還沒有付清樓價，當時我們感到錯愕，為甚麼沒有付清樓價呢？」

陳太隨即追問地產經紀，但發現已人去樓空。

陳太指出：「全部倒閉了，職員幾乎都走了，就剩下尖東一間。再過幾個月，連尖東那間地舖都沒有了，我們都不知道找誰了。」

本港法例規定，經紀如同時代理本港及境外樓盤，就需要領牌，但若只是代理境外物業，經紀就毋須持牌。有物業顧問建議，對兩者應有相同的要求。

物業顧問亞太區國際住宅部主管黃嘉欣表示：「我們都有提出過意見，如果你有一個樓盤，要拿進來香港賣，就應該要透過一個有牌的代理，去幫他銷售這個樓盤。」

地產代理監管局執行總監陳汝儆說：「如果真的持牌、代理受規管的時候，是否會令整個購買境外物業風險會百分之百降低？未必是絕對，可能會令市民掉以輕心。」

地監局資料就顯示，去年就境外物業開立的62宗投訴個案當中，全部都屬於樓花項目。

陳汝儆稱：「我們過往投訴數字可以看到，主要投訴都是涉及買家買了一些樓花的物業，租金回報不能兌現。我們看到買樓花風險較高，即使是透過持牌地產代理去買，也沒有辦法保證，所以最穩妥的做法，最好是買一個現樓。」

房屋局回覆指，大部分海外物業問題源於發展商而非地產代理，監管地產代理並不能解決源於發展商的問題。