新聞透視‧延伸閱讀｜土地註冊紀錄及常見物業文件一覽

已複製連結

土地登記冊四大資料欄目土地登記冊的資料主要分為以下四個欄目記載：

（一）物業資料
此欄載列物業的地段編號、地址、該地段所依據的政府租契、批租年期、年期的開始日期，以及每年須繳納的地稅。

（二）業主資料
此欄記錄物業的註冊業主姓名。若物業並非由單一業主持有，會列明擁有形式，例如是「聯權共有」或「分權共有」。此欄亦會記載業主取得物業的日期及所涉代價（如成交價）。

（三）物業涉及的轇轕（產權負擔）
此欄列出所有已針對該物業註冊的產權負擔，最常見的例子是按揭（抵押）。這些登記可能影響物業的業權完整性。

（四）等待註冊的契約
此欄顯示已送交註冊但尚未完成註冊程序的文件資料。若文件遭「中止註冊」並被退回予提交人士澄清，該項記錄旁會標明「（中止註冊 REGISTRATION WITHHELD）」的備註。

需要留意的是，列於此欄的文件最終不一定會被接受註冊。土地註冊處只會為符合《土地註冊條例》所有要求的文件完成註冊程序。

在查閱土地紀錄或處理物業事宜時，常會遇到各種法律文件及契約。以下為部分常見詞彙簡介：

買賣相關：臨時買賣協議、買賣合約、轉售合約、增補協議、解除協議。

租賃相關：租約、放棄租權契據（適用於土地租約）。

業權轉讓及處理：轉讓契約、送讓契、交換契、分產契、公契、遺囑認證、遺產管理書、授權書。

財務及負擔：按揭、貸款協議、解除按揭、法定押記、樓花按揭、債券。

政府及發展文件：建築牌照、批地條件、集體政府租契、總綱發展藍圖、完工證、入伙紙、收地通告。

其他通知及同意書：「不反對」通知書、同意書、暫准書、修訂書。

理解這些文件的名稱及性質，有助市民更清晰地掌握物業的歷史、現有權益狀況及潛在限制。

新聞透視
星期六 晚上7:00 翡翠台

點擊觀看節目重溫