物管業界料政府收緊行使授權票有助打擊圍標 惟憂增加維修工程成本
發佈日期: 2026-02-06 23:03
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政府公布修例加強規管業主立案法團的細節，包括代業主出席業主大會及投票的授權書設上限，每人最多不可持有逾20份。
有物管業界人士相信，政府建議的新措施有助打擊圍標，但維修工程成本或因此上升。有業主法案法團主席就建議按屋苑大小，再引入分層機制，避免拖慢開會進度。
根據《建築物管理條例》，目前業主立法法團開會的法定人數，是全數業主的百分之10。授權票方面，沒有限制每名受託人可持多少授權票。政府建議修例，收緊行使授權票。
有業主立案法團主席認為，措施有助打擊圍標，但大型屋苑不少是出租單位，新建議的措施下，法團會議容易因法定人數不足而流會。
淘大花園業委會主席葉興國表示：「大型屋苑應該分層級制，例如500戶以下，可能有比例，500至1,000可能有比例、可能少一些，1,000至2,000、超過2,000有另一個比例，我相信對事件有幫助。現在來說，我們目前開會，授權比例達五、六成以上才開到會，去找足夠授權票現在也很困難，很多時都流會。」
有物管業人士亦相信，措施有助打擊圍標，但擔心日後進行維修工程，成本會增加。
香港物業服務公司協會主席潘建良稱：「有心圍標的人都是取易不取難。如果有很多關卡阻礙、花的成本很大，他未必會去做，但當你做這樣也有機會，有些大維修拖了一期又一期，由於難度高了，這期不行再下次、推倒重來，有機會增加成本，令大廈維修無法進行，樓宇保養受影響。」
他認為最有效阻止圍標的方法，始終是業主積極參與法團，了解維修工程或其他議程，並親身參與投票。
