重推租者置其屋？租戶市價2折買公屋單位做業主？｜即睇定價機制與指定屋邨列表

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房屋局近日曾稱今年內研究，重推「租者置其屋計劃」。房委會自1998年起已推行「租者置其屋計劃」，讓選定公屋屋邨租戶能以折扣價購買現居單位，協助公屋居民自置居所。租置計劃共分六期推出，涉及39個選定公屋屋邨。而租者置其屋計劃已於2005年8月正式終止，不再推出新的租置屋邨。

在計劃中39個指定屋邨中，無論是現有租戶還是新租戶，仍可持續享有以折扣價購買其現居單位的權利。

➤ 房屋局：今年研重推「租者置其屋」

未售單位與未來方向

根據2019年《施政報告》，政府已建議房委會積極部署，加快出售該39個租置屋邨內約42,000個仍未售出的單位。同時，行政長官表明，待整體公營房屋供應更爲穩定後，會邀請房委會認真研究重推租置計劃的可行性。

定價機制

租置單位的售價並非按市價釐定，而是採用「經調整重置成本」方法計算。定價基礎是重建該單位的現時成本（包括建築、工程管理、資金及土地成本），再按屋邨的樓齡及所在地區進行調整。

2020年初，當局回覆立法會議員質詢時曾指，「居於租置計劃屋邨的現租戶如果選擇購買其現居單位，在經調整重置成本方法下，每平方米的平均定價約介乎11,000元至22,000元，相應的平均折扣即約為評估市值的百分之82至86。」

計劃終止背景

因應宏觀經濟環境變化，並配合政府在2002年重新定位的房屋政策（強調以提供自置居所爲主導），房委會決定在完成當時已宣布的第六期計劃後，不再擴展此計劃。因此，自2005年推出第六期乙後，未有新增租置屋邨。

屋邨挑選準則（歷史參考）

在計劃推行期間，房委會挑選出售屋邨時，會綜合考慮多項因素，包括：屋邨樓齡、地區分布、維修保養狀況，以及居民的大致經濟能力等。

重推計劃的潛在影響

當局曾回覆立法會議員質詢，稱是否重推租置計劃，以及其對社會的影響，需視乎屆時的社會狀況（如家庭結構）、經濟環境，以及住宅物業市場的供求情況等多項因素，進行全面評估。

39個租置計劃屋邨列表

· 香港島
  · 柴灣：峰華邨、翠灣邨
  · 鴨脷洲：利東邨
  · 薄扶林：華貴邨

· 九龍
  · 觀塘/藍田：興田邨、德田邨、翠屏(北)邨
  · 九龍灣：彩霞邨
  · 黃大仙：竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨
  · 深水埗：李鄭屋邨、南昌邨

· 新界
  · 將軍澳：景林邨、寶林邨、翠林邨
  · 馬鞍山：恆安邨、耀安邨
  · 沙田：顯徑邨、廣源邨、博康邨
  · 葵涌：葵興邨
  · 青衣：長發邨、長安邨、青衣邨
  · 大埔：富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨
  · 粉嶺：祥華邨、華明邨
  · 上水：太平邨、天平邨
  · 元朗：朗屏邨
  · 屯門：建生邨、良景邨、山景邨、田景邨

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