新聞掏寶｜走進那些年的劏房 揭微型單位有多「微」
發佈日期: 2025-05-01 22:00
港澳
在香港，房屋從來都是「問題」。早在三十多年前，本港已經出現不少「一劏三」，甚至「一劏七」的屋。當時的人不叫「劏房」，而是叫「分契樓」或「微型單位」。
租住這些單位，本身已經有風險，但當年更流行買來當業主。《新聞掏寶》帶大家走進1994年的「微型單位」。
市區一些年期較舊的樓宇，本台記者從這些樓宇的外貌，可以看到一些怪現象。部分單位窗口和外牆位置，跟上、下層完全不同，甚至部分廁所或廚房的窗口位置，被人故意封起來。究竟是業主不需要廚房，還是內裡另有乾坤？為甚麼這現象在舊樓宇特別多？
如果走上這些樓宇看看，會發覺雖然只有一個大門，但門鈴和信箱可能有三至七個。
這個單位裡，原來有四間獨門獨戶的房屋，四個業主唯一共用的就是這條走廊。張先生夫婦五年前，買了土瓜灣這個一分為四的微型單位，屋契佔全屋四分一。雖然地方不足二百呎，麻雀雖小，五臟俱全，有一廳一房，房間能放一張床。
張先生覺得最方便，是這些單位全部有獨立廚房和廁所，不需要跟別人共用。
記者問：「地產經紀帶你上來，你有甚麼憂慮或擔心？」
張太答：「那時候沒有，因為不知道這些樓宇不合法，沒有那麼好。只是想小小的、一房一廳，足夠兩人住就可以了。」
雖然這些迷你單位是由前業主改建而成，但「分契」就由律師做足手續，圖則也交田土廳註冊。張先生夫婦那間房子的客廳，部分由原本的陽台改建，仍然獲批，讓張先生夫婦覺得不會有問題。
張先生指出：「因為律師樓都肯做，那我們覺得應該合法吧，他們也願意幫我們完成，否則他們應該不會幫我們。照道理，如果那些樓契不能分開，他們不會幫我們做。」
不過，「分契樓」也引起很多問題，因為有多個廚房和廁所，一定要加高地台，隱藏水渠。
互委會副主席何潤富說：「加高地台如果做不好，裡面滲水就不知道，只有樓下受滲水或漏水的滋擾。」
何潤富因為樓上有「分契樓」，地台的水渠經常爆裂，令他家經常滲水。他是互委會副主席，幾年來不斷向政府投訴樓上漏水，問題從未徹底解決。他說看過很多「分契樓」，九成都有漏水情況。
居民陳先生指出：「最厲害這裡，我以前在這裡睡覺，在這裡睡覺，漏水弄得整條褲子濕了也不知道。以前的業主挺好人，替我修補油漆，後來這裡又有滲漏下來。」
由於上層污水渠出問題，所以滴下來的水有異味。
陳先生說：「那味道就是臭。」
記者問：「你在這裡怎麼睡？」
陳先生回應：「沒辦法，因為我要生活。」
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