本港楼价去年全年跌约7%连跌三年 分析指息口不明朗等将续困扰楼市

發佈日期: 2025-01-24 13:03

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楼价去年全年下跌约百分之7，连跌三年。有分析认为，一手供应多、息口不明朗，会继续困扰楼市。

本港楼价升势未能延续，差饷物业估价署公布，去年十二月份私人住宅售价指数按月下跌百分之0.6，终止连续两个月的升势；2024年全年楼价下跌百分之7.1，连跌三年。

上月所有面积分类的单位都录得跌幅，当中430至752平方尺的单位，按月下跌百分之0.7；430平方尺以下的则下跌百分之0.6。

有分析认为，一手楼供应多，加上息口去向不明朗，都限制楼价表现。

高力香港研究部主管李婉茵称：「始终美国总统大选后新总统上台，经济以至利率方面的政策，我认为要多少许时间观察。看到过去一段时间，一手楼有很多供应，未来的供应都多，我们估计发展商的新盘开价仍然非常积极进取，会相对比较贴市，可能加价幅度比较低，以及有很多优惠，又会吸纳大部分市场购买力，令二手楼价应该继续受压，变相楼市反弹，我认为仍需一段时间。」

租金方面，连跌两个月后反弹，按月升百分之0.3，2024年全年升百分之3.8。

分析相信，市场气氛转趋观望，更多人转买为租，同时政府各类人才计划及海外留学生需求，将继续支撑住宅租务市场。