市建局拟自行发展启德道/沙浦道重建项目 测量师提醒须考虑现金流问题
發佈日期: 2024-11-03 18:46
港澳
市建局启德道/沙浦道项目早前流标，行政总监韦志成在网志表示，正考虑自行发展。有测量师认为，局方要考虑现金流问题。
市建局在九龙城启动的启德道/沙浦道重建项目，只有一个财团入标，市建局决定收回。
行政总监韦志成在网志表示，现时一手住宅供应充裕，加上利率高企，即使稍后重推招标，发展商入标的意欲也不会显着改变。而项目地理位置重要，若未能在短时间内重推，将无可避免影响「龙城」区的更新进程，有必要研究自行发展，考虑因素包括成本及风险等。
市场有意见认为，项目规定发展商要建一个有300个车位的地下停车场，成本过高。有测量师认为，市建局要考虑能否调整。
测量师学会土地政策小组主席刘振江说：「与旁边衙前围道项目，究竟如何一同去考虑，究竟有没有可能发展上有协同做法，特别是我自己去看，在发展上的成本，即地库停车场建设上，有没有空间调整。」
他认为市建局若决定自行发展，须留意现金流问题。
刘振江认为：「特别是建筑成本要做支出，也会令到财务压力，在现金流的层面加重。它就要等卖楼后才有收益，又或出租后才有租金收入，等的时间就长很多。」
韦志成在网志强调，不论哪个方案，项目本年度均不会带来前期收入，无可避免影响市建局现金流。要达致稳健的财务状况，需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，尤其是涉及大型重建项目，招标时间也会调整。
他表示，会因应未来一段时间的招标安排及结果，考虑在适当的时候再发债或借贷，强调不能单靠融资来推动市区更新，更不应用借贷来推动严重亏蚀项目。
