小沥源沙田围路住宅地截标收六份标书 本港现楼货尾连楼花9.8万伙创新高
發佈日期: 2024-10-25 18:31
港澳
根据房屋局的统计，本港现楼货尾连未售楼花合共有9.8万伙，创出纪录新高。另外，沙田小沥源沙田围路住宅地今日截标，收到六份标书。
截标的小沥源地，是本财政年度第二幅出售的同区地皮，吸引多个财团竞投，包括长实、新地、会德丰、信置和华懋等入标。
地皮位于沙田第一城及愉翠苑附近，地盘面积约6万平方尺，最高可建楼面约30.4万平方尺，预计可提供570伙。市场估值介乎10.65亿至12亿元，相当于每尺楼面地价约3,500至3,950元。
有测量师认为，虽然项目规模中等，区内交通及社区配套亦成熟，但发展商货尾仍然多，相信出价不会太进取。
美联测量师行董事林子彬说：「因为暂时库存量仍然多，发展商推新盘定价都很小心，即使加价都只加百分之2至3。先以量再取价，所以发展商入标都会比较衡量日后卖价上会较保守。」
另外，房屋局统计显示，现楼货尾、未售楼花连同未动工项目，未来三至四年一手住宅潜在供应量10.8万伙，连续两季回落。
不过，不计未动工项目，货尾及楼花达9.8万伙，创出纪录新高。
高力香港研究部主管李婉茵指出：「我们预期今年至到年底仍然看全年(楼价)会跌，明年要看一看减息情况。假设息口明年真的不变，或真的减得很少，有机会楼价可能还要有些调整。」
本港第三季住宅施工量3,900伙，较第二季大幅减少六成。同期落成量3,800伙，按季增加近八成一。
