【时事多面睇】学者指减息仅降低置业交易成本 楼价升跌仍视乎多项因素
發佈日期: 2024-09-21 07:44
港澳
本港多家银行减息四分一厘，市场憧憬楼市会「谷底反弹」。但翻查资料，以往美国减息周期，本港楼市、股市并非次次向好。有学者提醒，楼价升跌受多项因素影响，市民入市要小心考虑。
林学勤居于东涌一个居屋单位，单位估价约443万元。本港多间银行星期四宣布减息后，他考虑将单位放盘出售。
林学勤说：「我亦觉得我的价钱可以进取一些，可能上调百分之三至四不等。因为买家供款金额少了，我又略为加价，未来我相信可以卖贵一些。」
本港重启减息周期，有个别地产代理行宣传时形容为「把握黄金捞底时机」，不过，业界提醒市民不要急于入市。
按揭公司董事总经理王美凤称：「香港的按揭息率，我相信逐步都会去到三厘多的水平。会否回到过往、曾经按揭息率去到一厘多的水平？我相信这次未必会去到这个水平。」
翻查资料，过往美国减息周期，香港经济数据并非每次都会向好。例如2000年12月起美国开始减息，息口由6.5厘，减至2004年6月的1厘；而同一时间，差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数就由81.8，逐步跌至2003年7月的58.4，之后再回升至74.7，反映息口降低，楼价未必一定升。
有学者提醒，减息只是减低置业交易成本，楼价升跌仍然受多项因素影响。
城大公共及国际事务学系系主任许智文表示：「虽然减息，但可能消费情绪、买楼情绪很低，楼市就一定会受很大影响。加上另外一方面来说，因为供应多，价钱会受到压力。当供应多的时候，亦会影响需求。」
他又指因应利息下调，部分市民可能将银行存款用作投资，或有助改善香港经济。
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