减息周期展开料纾缓供楼负担 银行业人士指存款利率或下降
發佈日期: 2024-09-19 18:32
港澳
随着减息周期展开，预期供楼利息会逐步下调，供楼人士负担减轻，但银行业人士估计，近年高息的存款利率，息率亦会下降。
过往四年美国加息，香港银行都无跟足，美国减息半厘，香港亦无跟足，多间大型银行下调最优惠利率，即是P 0.25厘。
以600万元的住宅，借九成，造25年按揭计算，之前一般楼按，实际利率要4.125厘，月供近28,900元。减息后，实际利率降至3.875厘，每月供款即时减少700多元。
星展香港环球市场策略师李若凡说：「都见到银行已在拆息未真的下降很多，就已经开始去减最优惠贷款利率，看得出都是因应现在楼市比较低迷，可能是时候提前做这个动作，我们觉得如果联储局接下来是总共减250个点子，在P(最优惠利率)层面减到5厘，我们认为机会是存在的，但发生的时间，应该是明年的机会大一点。」
若最优惠利率回到5厘水平，实际利率会进一步降至3.25厘，月供就减至26,000多元，比减息前少2,500多元。
早前政党联同中小企指银行收紧按揭，令融资困难，现时息口走势逆转，按揭业界表示，观察到银行开始「松手」。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示：「减息周期开始时，银行会放宽审批一些按揭优惠、利率，而我也看到近期银行也开始进取，之前有些银行也重推现金回赠，以及审批开始放松。置业人士知道供楼往后只会越来越便宜，较租楼便宜，他们就会重投物业市场。」
至于存款利率亦同步下调0.25厘，银行界人士估计，三个月港元定存息率，会在年底前降至3至3.5厘，之后进一步跌至3厘或以下水平。
