当局调整洪水桥/厦村发展大纲图增住宅面积 田北辰指应规划娱乐消费中心
發佈日期: 2024-08-28 23:30
港澳
政府正推进北部都会区发展，最新宣布调整洪水桥/厦村发展大纲图，增加住宅面积。有测量师认为，会稍为增加发展商加入发展的诱因，有议员就认为，应该改为发展大型娱乐消费中心。
根据政府的定位，洪水桥/厦村将会是北部都会区的高端专业服务及物流枢纽、发展金融、专业服务等，商业楼面面积约100万平方米，要成功推动发展，政府动用公帑外，亦可以靠发展商参与，包括原址换地，即将原有农地，跟政府交换成住宅地、工商业用地，但要补地价。洪水桥/厦村新发展区第二期申请数个月前截止，当局最终处理5宗。申请者最迟明年三月底回覆，是否接纳补地价金额等条件。
早前有发展商意见认为，按现时市况，当局应提高住宅比例，否则吸引力大减。发展局在社交平台发文，交代调整了2017年已订出的发展大纲图，称经考虑相关意见，在不影响洪水桥的产业定位下，洪水桥站两边的商业及商住混合用地，或有条件改为住宅用途，最多可改两成楼面面积，不过要通过技术评估，及获城规会许可。亦可让市场灵活调拨商业楼面面积，作写字楼、酒店、娱乐文化等用途，毋须「划死」某个用途的楼面面积。部分商业及商住混合用地亦会拆细。
测量师林子彬指出：「应该会好一些，但(发展商)反应如何大家也未预料得到，因为始终有一定的持份者，有自己的计划，以及牵涉的银码也大，暂时利息仍偏高，整个楼市气氛也较差、较审慎。」
有立法会发展事务委员会的议员认为，洪水桥本身都有规划住宅地，周边数个铁路站都会有住宅，加上现时市况，毋须再建住宅。
实政圆桌新界西北议员田北辰指：「你做住宅是完全浪费，不如索性政府主导，规划一千万尺综合性娱乐体验、消费零售、餐饮中心，重振香港的旅游消费业。」
他称洪水桥站再过一、两个站，就是深圳湾口岸，该口岸是聚集最多铁路线，人流强大。
