本港楼价见近八年低位 分析指楼价短期仍有下调压力

發佈日期: 2024-08-28 13:03

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楼价连跌三个月，见近八年低位。有分析认为，楼价有望在减息后反弹，但短期仍有下调压力。

市场于完全消化「撤辣」效应，加上没有其他利好消息承接下，楼价继续掉头。

差饷物业估价署公布，七月份私人住宅售价指数跌穿300点，按月跌百分之1.8；按年跌逾一成三，是2016年9月以来的低位。所有面积分类的单位都录得跌幅。当中753至1,075平方尺的单位跌百分之2；430平方尺以下及430至752平方尺的单位跌近百分之2。

今年首七个月累计，楼价下跌百分之4.6。

憧憬美国九月减息，高息环境有望结束。有分析认为，目前银行拆息开始下调，相信本港银行将同步跟随美国减息，但估计短期楼价仍会受压。

高力香港研究部主管李婉茵表示∶「我们相信如果减息周期开始，银行应该对后市信心都会加强，贷款审批态度应该不如之前审慎。应该在减息大概一年内，楼价应该会稳定和反弹，我们仍然维持今年全年楼市下跌百分之5至10、即是有机会未来一至两个月还会有些微调。」

租金方面，就连升五个月，创近五年高位，七月份按月升百分之1；按年升百分之6.6。李婉茵预期，暑期租务旺季过后，住宅租务活动的活跃程度会减慢，租金升幅或会放缓。