【住得乐】银行收紧信贷令工商物业现「劈价潮」 议员冀政府重推担保计划

發佈日期: 2024-08-22 20:12

港澳

粵

已複製連結

银行收紧信贷，导致工商物业近期出现「劈价潮」。有代理指个别减价五、六成求售，有立法会议员期望政府重推担保计划，协助业界度过难关。

消费市道疲弱，除了拖累铺租回落，也导致商铺估值大跌，间接触发银行催收贷款，即俗称「Call Loan」情况。

商铺投资者李根兴说：「在2021、2022年时借款，现在开始要续期，3年后要一笔过，把本金还给银行，若不想全数还清给银行，就需要再融资，很多时银行却拒绝再融资，其他银行也额满、不愿融资，变相就像‘Call Loan’，原本打算可再融资，现在一笔过几千万元、几亿元要还款，很多业主被逼把手上物业‘劈价’急售。」

这情况在其他工商物业也有出现，由于涉及金额庞大，即使放盘大幅「劈价」，投资者想承接也难以承造按揭，变相有价无市。

地产代理潘志明称：「大部分买家均不轻易拿钱出来投资，因拿钱出来买，基本上要预备百分百现金支付，然后才有机会问银行，在成交后再借出一部分。」

面临「Call Loan」困境的还有不少中小企。有立法会议员建议政府推出贷款担保计划，避免企业倒闭影响经济。

立法会议员议员林健锋认为：「若这些公司借不到钱，不够营运资金让公司营运，公司将出现问题，须知道公司出现问题，有很多连锁效应，这些事情我们不想看到。过去我提出的还息不还本或百分百借贷担保，政府可以做，这是担保角色，只要政府愿意帮手，帮忙度过难关，以后大家也有好日子过。」

林健锋又指，疫情期间向中小企提供的百分百借贷担保，坏帐率并不高，认为政府今次应再出手，协助业界度过难关。