楼价创逾六年半新低 有本地准买家称继续观望不急于入市
發佈日期: 2023-12-27 18:30
港澳
楼价连跌七个月，创超过六年半新低。有准买家表示会观望一下，不急于入市。有分析指息口有望回落，加上人才陆续来港，估计明年楼价有机会反弹。
息口高企、供楼负担较重，加上经济前景未明朗，即使政府局部放宽楼市「辣招」，楼价仍然继续向下。
差饷物业估价署数据显示，上月私人住宅售价指数按月再跌近百分之二，已连跌七个月，回复到2017年2月的水平，今年来楼价已跌超过半成。430平方尺或以下细单位跌势最急，年初至今跌幅逾百分之七，其次是约1,000至1,700平方尺的大单位。
楼价下跌，想置业的又有否心动？
地产代理黄文龙称：「这个单位(叫价)比那成交便宜接近三成、百分之27，会否考虑过去看放盘？」
准买家吴先生说：「也有的，不过暂时未做到决定，我也是买给子女，他们那些年轻人说，要看政府政策如何，会配合政府。先做好准备工夫，如果看到楼价有复苏迹象，就可以决定买卖。」
他又指年初已开始看放盘，首期资金亦已准备好，但最近拿去作定期存款。代理就称政府「减辣」后，本地买家未见太踊跃。
黄文龙表示：「‘减辣’后可能宽免一些税项，对一些专才、优才有帮助，但那批买家通常集中看一手盘，二手也是主要(靠)本地市场，香港人的心态通常就只有一种，宁买当头起。」
代理又预期，到明年息口见顶回落，楼价才有望回升。
有分析认为发展商继续低价策略促销，农历新年前又是交投淡季，楼价短期仍受压，预计市场购买力明年第二季重现。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出：「专才计划，这批的置业动力非常强，再者新的投资者入境计划启动，明年年中开始，间接地利好整个经济，可以带动楼市走好。」
他估计楼价明年有机会升百分之8。
