市建局指30年後樓齡50年私樓維修支出逾三千億 倡業主建維修基金儲備
發佈日期: 2021-11-14 18:30
港澳
市建局指，市區樓齡逾50年的私樓單位，未來30年將增至85萬多個，維修支出逾3,400億元，局方指社會應支持業主建立維修基金儲備應付。
本港舊樓多，拆一幢建一幢，雖然可增加房屋供應，但追不上單位老化的速度。市建局行政總監韋志成在網誌指，樓齡超過50年的市區私樓單位，將由2018年約19萬8千個，增加三倍多，至2048年的85萬4千個。
市建局在未來5年準備投放1000億元做市區更新，但所需財政資源仍不足。他指，假設該85萬多個單位的樓宇，平均在70歲後便需清拆，從樓齡達30年開始，以每10年為一個保養周期，估算每個單位每個周期平均需8萬元維修，拆卸重建前約5次，復修保養的整體支出會超過3,400億元。
他又指，若業主沒有就維修資金作儲備，認為應由政府付款，這數千億元的開支最終都是由社會整體承擔，認為社會應支持促進業主建立維修基金儲備。
有跟進舊樓的區議員認為，無業主立案法團的大廈難以做到。
深水埗區議員覃德誠表示：「很多業主用來投資，間成劏房又有，變相很多舊式大廈，真正居住的業主不多，這形成業主管理自己大廈的動機較小，現階段除非政府立法或者用類似差餉形式，徵收某類私人大廈的費用，否則有一定困難。」
他建議，政府放寬樓宇復修支援計劃，以半資助半借貸形式，支援舊樓業主進行單位內部維修。
