政府去年放寬按保樓價上限 逾二萬宗申請「首置」佔大多數
發佈日期: 2020-10-13 19:01
港澳
政府去年放寬按揭保險計劃樓價上限後，有二萬多宗申請，申請人以一至兩成首期上車，「首置」佔大多數。身兼行會成員的按揭證券公司非執行董事林健鋒建議，再提高計劃的樓價上限。
香港樓價高，曾經有研究指，香港人要置業，要不吃、不喝、不消費超過20年。政府為了協助更多人「上車」，去年放寬按揭保險計劃樓價上限，800萬元或以下的單位可承造最高九成按揭，1000萬元以下的單位最高承造八成。
截至八月底，承造八至九成按揭的新申請有2萬5千宗，九成屬於首置人士，按揭證券保險公司認為，政府的放寬有助具供款能力但首期不足的市民上樓。但在經濟下行預期下，這樣是否好事？
周女士表示：「人人都好高騖遠借錢，借完又說供，支付不到時人人都變負資產，兼破產。」
鄧先生說：「不同1997年，又不是一個人供幾層樓，而且說的是用家來。」
實際情況又是如何？金管局數字顯示，負資產住宅按揭貸款宗數今年首季有384宗，是去年第四季的三倍，但到今年第二季回落至127宗。
有分析認為，今年初樓價受疫情影響下跌令多了人「跌入」負資產範圍。身兼行政會議成員的按揭證券公司非執行董事林健鋒指，樓價平穩回落，相信不會出現負資產潮，他建議進一步放寬限制。
香港按證保險有限公司非執董林健鋒稱：「我覺得銀碼可以調整去到1000萬元，因為很多人已『上車』，這個時候想換樓，如果將銀碼提升對他們有幫助，提高了當然是大一些的單位，細單位亦無影響。」
按揭證券公司提醒樓市有上有落，市民置業要量力以為，亦要根據個人負擔能力作風險評估，留意市場走勢。
