梁福元：支持元朗南發展 補償平衡地主利益

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計劃在元朗南發展的土地，六成是「棕地」。涉及的主要持份者包括地主和棕地上的租戶等，他們看法如何？

有棕地租戶不太支持計劃，擔心當局重置他們到多層式工業大廈會增加經營成本。有鄉議局執委關心收地補償是否足夠。有關注團體就認為，未來有幾個新市鎮發展都要收回不少棕地，長遠要就棕地訂立收地補償機制。

根據政府的元朗南發展計劃，最快四年後就開展第一期建造工程。當區居民有何意見？有市民說：「你是鄉村應該有鄉村的樣子。你一定要綠化，不綠化就亂了套。」另一位市民表示：「建多些、住多些人，大家舒服一些。」

受計劃影響最大的將會是棕地持份者，現時元朗南的棕地多為露天倉庫、拆車場等，有租戶代表認為當局建議興建多層式工業大廈，不適合物流業發展。落馬洲中港貨運聯會主席蔣志偉說：「小型倉庫，如果搬上多層式(工業大廈)都是合適的，不是不合適，但成本會比目前倍增，好像葵涌區現在有很多多層式倉庫。但實用率是很低，有些像百分之五十都不夠，與我們用的倉庫實用率差不多百分之一百，成本相對高一點。」

鄉議局執委梁福元支持發展，但就認為當局的收地補償要平衡地主的利益。古洞北、粉嶺北和洪水橋新市鎮會比元朗南先發展，他認為收地價應該看齊：「你收了別人的地或者收了臨時屋那些，甚至那筆錢(補償)不足以買回一間屋住，或者他都不能搬遷。」

問到跟隨粉嶺北、古洞北收地方式是可以接受？梁福元說：「我相信是可以，要公平，沒理由大家相距太遠。」

有關注團體認為現時當局僅針對農業、工業及住宅等設收回補償水平，建議將來另設棕地的補償機制，加快收地進度。土地監察主席李永達表示：「現時差不多用農地價格，賠予棕地擁有人。很多時棕地擁有人覺得(收回補償)價格低，很多時發生糾紛。成為棕地之後它有一定商業活動，他覺得價值是升了，似乎政府要有個新政策，令收回土地的價格提高了一些，令收地的時候順利一點。」

根據當局最新的收地金額，一般農地基本定率每平方呎為927元。

政府指元朗南的規劃已盡可能減少對現有居民的影響。當局會參考古洞北和粉嶺北新發展區的補償及安置方案，考慮為受影響的清拆戶提供原區安置等補償。