驗樓師出動‧門與門框｜房門門框之間虛位較大　如何減少開關或大風產生的噪音？

發佈日期: 2026-01-26 16:45

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今集驗樓單位位於青山公路大欖段，單位實用面積360平方呎，屬一房間隔。驗樓師賴達明檢查後表示，單位整體質素相當不錯，僅發現數項輕微瑕疵，大多易於修復。

浴室檢查：防水設計良好 僅膠邊與接縫需修補

驗樓師在浴室進行詳細檢驗，未發現漏水情況。主要問題包括洗手盆膠邊有少許破損、企缸水龍頭接駁位置存在罅隙，以及假天花部分掃口有縫隙。賴達明指出，這些問題均可透過補唧膠處理，屬輕微瑕疵。

他特別稱讚企缸玻璃浴屏的防水設計，指出鉸位完全無洞，並採用原條封邊設計，能有效防止洗澡時水分濺出淋浴間外。此外，浴室地磚未出現常見的「空心磚」問題，櫃身質素及防漏工程亦做得不錯。

房間問題：房門虛位較大　易生噪音

房間整體狀況良好，主要問題在於房門與門框之間虛位較大，即使上鎖後仍有空隙。賴達明解釋，這可能導致大風時門扇撞擊門框產生噪音。雖然門框已加裝透明膠粒以改善問題，但可能數量不足或未調校妥善，他建議增加膠粒並重新調校即可解決。

露台與客廳：玻璃輕微刮花 牆角油漆需修補

露台鋪磚手工合格，地台無空心磚情況，扶手安裝穩固。唯一問題是圍欄玻璃有輕微刮花，驗樓師表示可透過打磨處理，無需更換。

客廳地磚鋪工理想，無空鼓現象，僅近大門牆角有油漆刮損，稍作修補即可。廚房潔具及洗衣機運作正常，但洗衣機及微波爐供電曾出現跳掣情況，建議安排電工檢查。此外，假天花上的煙霧感應器飾面蓋收口亦需稍作執漏。