「退休三寶」自製長糧　樓價趨升做安老按揭有著數？｜財經‧延伸閱讀

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經常提到「退休三寶」、退休人士「自製長糧」，所指是香港按揭證券公司推出的香港年金計劃、安老按揭計劃，以及保單逆按計劃。

安老按揭計劃亦即是逆按揭，55歲或以上持有香港住宅物業的香港居民，即使物業未供滿也可申請。申請者可選擇10年、15年、20年固定年期或終身領取每月年金，並可根據需要提取一筆過貸款應急。借款人仍是業主，可選擇不還錢直至百年歸老，其後遺產代理人可優先贖回物業，否則銀行會出售物業清還貸款。

根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，今年1月錄得36宗安老按揭登記，按月增加6宗，對比2025年一月只有13宗。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，安老按揭以申請時期的物業估值計算可獲年金，意味樓價若處高水平通常可獲之年金較高；根據歷年統計數字，過往錄得最高安老按揭登記量的年度是2017年，共達751宗，其次是2018年共錄621宗，當年樓價正處於上升時期，樓價逐步升至較高水平。2025年全年共錄370宗安老按揭登記，對比2024年426宗減少13%。王美鳳預期，2026年樓價處於升軌，料推動今年安老按揭登記量回升。

自安老按揭計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，今年1月份36宗安老按揭登記有35宗均由中銀香港承造，市佔率高達97%。

香港按揭證券公司於2011年7月推出安老按揭計劃。根據其統計，截至2026年1月底，該計劃累計收到8,999宗申請，其中單人申請佔比最高，達65.6%，雙人及三人申請分別佔34.3%及0.1%。

安老按揭申請者的平均年齡約69歲，物業平均價值連續5個月為550萬元，是自2020年10月的低位。每月年金平均金額為15,800元，是自2020年6月的低位，物業平均樓齡為32年。

在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障且無需擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比達54%；其次為可獲得最高年金金額的10年固定期申請，佔比達20.7%。

目前共有12家機構參與提供安老按揭，包括中銀香港、建行(亞洲)、集友銀行、招商永隆銀行、華僑銀行香港、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行(香港)、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行、香港按揭管理有限公司。