時事多面睇｜多間中小型發展商放售物業紓困 學者指若現債務危機影響經濟
發佈日期: 2025-07-14 23:01
财经
中小型發展商財務狀況受關注，有地產代理指，多間發展商近期要放售商業物業套現紓困，有學者就指，中小型發展商若出現債務危機，最終將影響香港經濟。
要興建一個大型樓盤，總發展成本隨時數以百億計，中小型發展商想參建，部分會將手上物業大比例抵押給銀行借錢，有測量師指，貸款金額一般相當於地價四成，以及總建築成本八成。
產業測量師黃雍盛說：「當時那些發展商，都會追逐入市投地，一些大型住宅，對於資金的需求比較大，所以有需要向銀行借貸。」
本港多間中小型發展商財務狀況近日備受關注，有地產代理指，近期獲多間發展商委託放售商業物業套現，其中一間更一口氣出售香港及澳門共10幾個物業，市值超過20億元。
地產代理陳志寶指：「中小型地產發展商，他們要減磅，如果銀行要求他們即時還款，而又沒有錢，又賣不到物業，銀行便會逼倉，若逼倉都不行，銀行便會將其物業賤價拍賣。」
有發展商指近年入市較審慎，財務相對穩健，但指中小型發展商面對淡市時，會遇到較大挑戰。
地產發展公司物業發展總經理何俊威稱：「通常中小型發展商可能同一時間發展幾個項目，其中一個項目，如果真的銷售成績不理想，或者出現延遲，整個現金流及資金鏈都出現問題。」
有學者指出，中小型地產商如果出現債務，最終會影響市民生計。
恒生大學商學院副院長梁劍平指出：「地產始終是香港人的命脈，如果中小型地產商破產，有很多物業放售，銀行就會賤賣物業，對物業價格有影響，市民都不想消費，工作會受到影響。」
但他相信，銀行普遍傾向給予發展商時間還款，未必會要求即時還款。
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