住得樂｜分析指若貿易戰逼使美國提早減息 反助提振本港樓市
發佈日期: 2025-04-24 20:14
财经
關稅戰之下，本港樓市交投放緩，有物業顧問隨即調低全年樓價預測，不過有分析相信，樓市受外圍因素影響有限。
中美貿易戰爆發，為金融市場帶來衝擊，同時影響樓市交投，統計顯示，單計4月上旬，新盤交投放緩至400多宗，較3月同期大減七成多。
物業顧問世邦魏理仕，隨即把全年樓價預測，由持平至升百分之5，調低至最多跌百分之5。戴德梁行也轉淡，估計最多跌百分之3，不過也有顧問暫時不作調整。
戴德梁行解釋，主要擔心貿易戰削弱買家入市意欲，萬一交投放緩，樓價上升動力也可能消失。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢說：「貿易戰或環球經濟、股票市場等不同新消息，現時市場觀望氣氛似乎重現，很多準買家甚至投資者，之前可能打算趁勢入市，可能現在也要停一停。多了觀望因素，可能令成交量及樓價均滯後。股票市場波幅非常大，也影響財富效應表現和個人投資者入市情緒。」
不過萊坊認為，本港樓市對外圍負面因素敏感度已大減，相信貿易戰不單沒影響，反而有利好作用。
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出：「香港現時樓市與以前相比，受外圍因素影響較微。除了減息、即美國息口因素，住宅市場就視乎會否有很大規模斷供，或撻訂個案出現，或新盤銷售方面會否有阻滯，突然減慢很多。若看到新盤銷售減慢，這可能是轉向訊號，可能要在預測作調整，暫時還沒看到這情況出現。」
王兆麒認為，若貿易戰逼使美國提早減息，反而對本港樓市有提振作用。
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