住得乐｜印花税措施刺激细价楼买卖升温 顾问指难形成炒风
發佈日期: 2025-03-06 20:46
财经
政府放宽400万元以下物业，只需付100元印花税，刺激细价楼买卖升温，有代理调高全年交投预测，物业顾问就指难以形成炒风。
《预算案》提出，把100元印花税适用范围，放宽至400万元或以下物业，刺激细价楼交投加快。以黄大仙一个新盘为例，有投资者以逾4,800万元，买入10个约200平方尺单位，估计悭税十几万元。
入市成本降低，代理也把全年一、二手成交预测，分别调高1,000宗，增幅集中在400万元以下物业。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出：「400万元以下楼宇，现时只需付100元印花税，我相信投资者投资400万元物业方面将增加，去年300至400万元物业，约8,100宗成交。今年随着这政策下，我们相信成交将增加，300至400万元物业，估计今年有10,000宗成交，约增加2,000宗。」
交投加快，不代表楼价上升，有物业顾问认为，这类细价盘供应不多，占整体楼市比例不高，即使买卖增加，也不会形成炒风。
莱坊高级董事王兆麒认为：「300至400万元，市场上这范围内单位，均以上车盘为主，可帮助年轻人或上车买家置业，出现投资者成交也有，但不会占大市成交很大比例，始终这范围内供应不太多，不论新盘或二手成交也好，所占比例不太多。对于楼价升幅，大家暂时仍较保守看法，会否因这政策牵涉到炒风，导致楼价迅速反弹？暂时看机率不高。」
王兆麒预计，政策对楼价刺激有限，维持全年升半成看法。
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