财政预算案｜来年不推售商业地 100元印花税物业价值上限增至400万
發佈日期: 2025-02-26 18:34
财经
《财政预算案》提出，来年不会推售商业地，并将100元印花税的物业价值上限，提高至400万元，即日生效。
面对本港写字楼空置率上升，新一份《财政预算案》提出，来年度不会推售商业用地。
财政司司长陈茂波称：「政府于来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。我们亦会考虑将部分商业用地，改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。」
有分析认为，卖地表内两幅商业用地中，石门商业地较大机会改划为住宅用地，又估计洪水桥商业地会放宽住宅用地比例。
高力香港研究部主管李婉茵表示：「现时看到写字楼需求比较缓慢，有很多新供应，可能政府想重新考虑一下，究竟于洪水桥原先整体商业楼面规划，是否还有调整空间，有机会未来再放宽住宅用地的比例。」
另外，为减轻置业人士负担，政府将征收100元印花税的物业价值上限，由300万元提高至400万元，即日生效。以购置400万元的楼计，可节省约6万元印花税。
身兼立法会议员的地产建设商会秘书长龙汉标认为，新措施将刺激「细价楼」流通量。
地产建设商会秘书长龙汉标说：「肯定是赋予市场动力，因为有人上车，到上车盘时，代表有人换楼。发展商投地意欲低，因为他们手头上有相当多建成住宅，等候卖出去，首先推动那个阶层，接着整个市场继续活跃上来，对整个经济都会有帮助。」
来年度，政府卖地表只有八幅住宅地，加上铁路、市区重建局，及私人发展和重建项目，预计全年潜在土地供应可供兴建约13,700个单位，未来五年，私人住宅单位平均每年落成量超过17,000个，较过去五年的平均数减少约百分之8。
