楼价结束连续五个月跌势 分析指楼价仍见底料全年跌至少半成
發佈日期: 2024-11-27 13:03
财经
楼价结束连续五个月的跌势，但有分析认为，楼价仍然未见底。
受惠《施政报告》放宽按揭成数，以及美国减息推低本港拆息水平，本港楼价出现反弹。差饷物业估价署公布，十月份私人住宅售价指数按月回升百分之0.6，扭转连续五个月的跌势，但仍处于2016年八月以来的低位，按年跌近一成。
十月份所有面积分类的单位都录得按月升幅，当中430至752平方尺的单位升幅最多，升百分之0.8；430平方尺以下的单位，升百分之0.4。今年首十个月，楼价累计下跌百分之6.8。
有分析认为，楼价仍然未见底，估计全年要跌半成至一成。
高力香港研究部高级经理黎彦东称：「我们看到市场供应仍然非常多，就算成交增加，但价格回升都要等一段时间。市场很多声音预期特朗普上任后，联储局会被逼加息，或暂停减息步伐，所以市场对美国息口变动存在一定忧虑，影响潜在买家现时入市步伐。今年楼价我们维持看跌百分之5至百分之10，我们看明年有机会维持目前现水平。」
租金指数方面，由逾五年高位回落，按月跌百分之0.3，按年升逾半成。黎彦东认为，政府高才通计划对住宅租务需求继续带来刚性支持，预计今年租金将继续上升。
