地产代理认为美国再减息助提振楼市 有市民指暂不考虑置业
發佈日期: 2024-11-08 18:30
财经
美国相隔两个月再减息，本港多间主要银行跟随，供楼利息再减。有地产代理认为，对楼市有提振作用，但亦有市民指仍未有信心置业。
两个月前美国减息半厘，香港无跟足、多间大型银行下调最优惠利率四分之一厘。今次联储局再减息四分之一厘，本港银行跟随减，两个月以来共减半厘，供楼人士又节省了多少？以600万元的住宅，借九成、造25年按揭计算，上次下调最优惠利率后，实际利率降至3.875厘，每月供款少700多元。
今次再下调，实际利率降至3.625厘，月供再少700多元，跌至2.7万多元。供楼负担比起两个多月前，每月节省1,400元，会否增加市民买楼意欲？
黄先生表示：「完全不吸引，因香港未来的经济也不太看好，楼价亦不乐观，短期内不会觉得经济会是，长期持有物业会长期升值。」
另一名黄先生指出：「暂时都不会买，因觉得楼价仍会下调，先看多一会，减息的银码亦不是太大，(最好)减多一两厘。」
有地产代理指上次减息后，一手楼成交量多了三倍，但楼价亦只是些微止跌，今次在「撤辣」后再减息，对楼市有提振作用。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称：「接下来的两个月时间，有那么多政策帮手，对楼价都乐观，若乐观预测百分之3至5的升幅(机会)都挺大，会否是小阳春？至少第四季会很旺，能否持续到2025？就很视乎下一次议息，特朗普政府上场很多政策，可能会刺激到美国通胀再临，未必会减息、可能会加息。」
他指因外围政治因素，减息周期能否延续仍不明朗。
