澳门房地产市场萎缩当局提撤辣冀自行调节 有学者称楼价不会有明显影响
發佈日期: 2024-04-12 19:01
财经
澳门政府表示，留意到房地产市场明显萎缩，提出楼市撤辣，希望让市场自行调节。有学者认为，撤辣不会对楼价有明显影响。
澳门政府在今年1月1日起，实施楼市减辣之后，再提出撤辣，建议取消由2010年起实施的三大税项。
包括取消目前购买第三套或以上物业，征收的取得印花税。针对外地买家的额外印花税，及购入物业两年内转售的特别印花税。政府同时取消，银行要对借贷人，作压力测试的强制要求。
澳门政府表示，留意到楼市成交量，由2021年的5,000多宗减至去年的2,000多宗，市场明显萎缩，间接令市民变现流动性大减，因此取消楼宇需求管理措施，让楼市透过市场自然调节。
澳门财政局局长容光亮说：「若房地产市场萎缩，会直接影响市场流动性较低，影响家庭和企业的变现能力，严重会导致资金周转困难。完全不是政府要托市，而是因应具体市场变化，作出适当的反应。」
政府也提出，将澳门居民和外地人的按揭成数，划一为七成，将会以紧急程序方式交到立法会审议。
有学者认为，澳门楼市撤辣的时机恰当，又认为澳门需要外地资金，刺激房地产市场。
澳门经济学会会长刘本立称：「澳门的楼宇存在供过于求，若塘水滚塘鱼是消化不了的，而且今次对非本地居民的所谓放宽，其实是同等待遇，没有额外优惠。」
刘本立也指出，在供过于求的情况下，减辣不会对楼价有明显波动，但长期积聚的购买力，会令成交量有所上升。
