新盘市场淡静 有发展商认为楼盘定位不同减价未必可促销
發佈日期: 2023-12-21 20:14
财经
新盘市场淡静，市场预期，整体一手买卖登记可能创历史第四低纪录。有发展商承认旗下项目销售差过预期，但认为楼盘定位不同，不一定减价就可促销。
2023年楼市气氛不似预期，今年来有30多个全新盘应市，涉及逾14,000伙，不过暂时卖出不足一半，整体一手买卖登记更可能跌至约10,500宗，创历史第四低。
有推售启德新盘的发展商承认今年成绩未如理想。
嘉华国际营销及市场策划总监温伟明说：「疫情过后，整个经济结构有所改变，复苏也未如我们预期。我自己看今年的销售是合理的。很多事情加起来，令今天现在楼市的复苏步伐，与经济一样未如理想。最大一个因素始终是息口，最低息时，我想是2010年，实际供款利息不足1厘；现在就算封顶在4.125厘，每100万元来说，供多1,000元，这已是一大因素令楼市慢下来。」
为了挽救疲弱市况，个别发展商选择减价卖楼，如油塘及天水围项目，均成功以低价抢占市场。不过，温伟明认为，只有上车盘才能减价促销，一些中、高价单位即使定价有折让，也未必受欢迎。
温伟明表示：「若价钱跌至上车人士的范围，就有一定捧场客，因那是真正的刚性需求。若到了中价盘，那些人可能较多持观望态度。所谓‘中产货’，不是真的很价格敏感或具弹性，所以我们在这定位、做这些人的市场，我们看不能纯粹减价，因别的楼盘减价有反应，不代表这楼盘减价有反应。」
有分析指，本港经济动力不足，加上息口高企、股市波动，影响入市意欲，估计发展商为加快去货，未来一年将继续以先求量、后求价的策略卖楼。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮称：「这视乎发展商的推盘策略，若手头上有一定存货，发展商需资金回笼再发展，所以只要在不亏本的情况下，看到越来越多发展商愿意减价，而且价钱越来越便宜，的确有这趋向。」
随着各项人才计划实施，吸引潜在买家来港定居，陈海潮预计，明年一手成交有望回升至15,000宗水平。
