公共屋邨重建與智慧建造｜樓·言板

房委會於年初公布西環邨及馬頭圍邨（第一期）重建計劃，涵蓋清拆時間表、居民遷置安排及相關支援措施。是次重建不僅有助解決樓宇老化衍生的維修及管理問題，改善居民居住環境和生活質素，更能善用珍貴土地資源，提升土地發展效益，增加公營房屋供應以回應社會對住屋的長遠需求。

根據房委會公布的安排，兩個屋邨的目標清空日期均定於2029年下半年。為協助受影響居民順利過渡，房委會提供多元化遷置方案，包括編配至指定接收屋邨的新建公屋單位，以及調遷至其他地區的翻新公屋單位等。此外，所有合資格住戶均可獲發搬遷津貼，以減輕搬遷期間的經濟負擔，讓居民能更安心地完成遷置安排。

值得注意的是，今次重建計劃特別重視維繫居民原有的社區網絡。當局在規劃接收屋邨及安置方案時，充分考慮居民與原居社區之間的聯繫，尤其照顧長者住戶的需要，務求讓他們繼續在較熟悉的社區環境生活，維持既有的社交支援網絡及日常生活模式。此舉不但有助減輕因搬遷帶來的不適應，亦能提升居民對重建計劃的接受程度，增強整體重建工作的社會效益。

從實際效益角度而言，重建計劃最大的意義在於增加公營房屋供應及提升土地發展潛力。根據房委會規劃，西環邨重建後預計可額外提供約500個公營房屋單位，而馬頭圍邨則可增加約2,000個單位，供應增幅顯著，對紓緩公屋輪候需求具有積極作用。與此同時，馬頭圍邨重建方案透過預早規劃接收屋邨及善用安置資源，成功將整體搬遷及重建週期由傳統約14年縮短至約7年，不但顯著提升重建效率，更反映政府正積極探索更高效的重建模式，加快推動高樓齡公共屋邨更新。

除了優化重建規劃及安置安排外，創新建築科技的廣泛應用亦成為提升公營房屋發展效率的重要推動力。其中，組裝合成建築法（MiC）正逐步成為公營房屋建造的重要技術。透過在工廠預先生產建築組件，並運送至工地進行組裝，相較傳統現場施工模式，不僅能減少地盤工序及降低天氣因素對工程進度的影響，更可把整體建造時間縮短約三至五成，有效提升施工效率並加快公營房屋供應。

此外，建築信息模擬技術（BIM）的應用亦日益普及。透過建立三維數碼模型，BIM能有效整合項目在規劃、設計、建造以至營運各階段的資訊，提升跨專業團隊之間的協作效率，減少設計衝突及工程延誤，同時有助控制成本、提升工程質量。其視覺化功能亦能協助管理人員識別潛在風險，加強地盤安全管理。

與此同時，數碼化工地管理及人工智能（AI）技術的應用亦愈趨成熟。透過無人機進行地盤測量、利用感測器實時監察工地環境，以及運用人工智能分析工程進度及資源運用情況，測量師與管理團隊能更全面掌握項目實況，並作出更迅速和精準的決策。過往需時數星期才能完成的測量及監察工作，如今往往可於數天甚至數小時內完成，顯著提高工程管理效率。

人工智能技術亦為工程管理帶來更強大的預測及分析能力。透過分析工程數據，AI系統可自動追蹤施工進度、識別潛在風險，並預測可能出現的延誤情況。例如，系統可分析工程照片、無人機影像及施工紀錄，比對實際進度與原定施工計劃之間的差異，及早發現潛在瓶頸，協助測量師與項目管理團隊優化施工安排及資源調配。

總括而言，西環邨及馬頭圍邨重建計劃不僅體現政府在增加公營房屋供應及改善居民居住環境方面的決心，亦展示了創新建築科技在推動公共房屋發展中的重要角色。隨着MiC、BIM、數碼化工地管理及人工智能等技術廣泛應用，香港公營房屋發展正逐步邁向數碼化、智能化及高效化的新階段。這些技術有助縮短建造周期、降低建築成本及提升工程質量，改善工地安全表現，從而加快公營房屋供應，滿足市民對優質且可負擔住屋的需求。長遠而言，智慧建造技術的持續發展，將有助提升整體建造業生產力，支持香港實現更高效及更可持續的房屋發展願景。

香港測量師學會前會長及房屋政策小組主席

趙錦權

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