宿位緊絀　學生租客湧私樓　租金六連破頂｜樓·言板

隨著中學文憑試（DSE）放榜，意味暑假正式展開。但對即將升讀大學的同學而言，開心的校園生活還未開始，找宿位已成為眼前的第一道考驗。今年非本地生來港人數上升，加上本地新生，宿舍申請的競爭比往年更激烈，可謂「一位難求」，連帶私人租務市場的細單位亦變得搶手。

根據本行最新的研究數據指出，今年6月租金按月再升約1.2%，升幅創22個月新高，更已連續六個月「破頂」。除了本地剛需，帶動租務市場上升之外，大專院校非本地生人數急劇膨脹，也是帶動本港租務需度的「幕後推手」。目前全港逾30間大專院校，總學生約26.8萬人，非本地生已達8.8萬人，但全校宿位僅約5萬個，即使假設一半撥予非本地生，亦只有2.5萬個，即平均每3.5名非本地生爭奪一個宿位，短缺高達6.3萬個。

政府雖透過「城中學舍計劃」及改劃商業地皮發展宿舍，合共僅能新增約1.35萬個宿位，遠不足以填補缺口。其中港大、理大、城大、科大等龍頭院校，短缺數以千計，港大更逾2.1萬個，情况最為嚴峻。

宿位不足，直接將租賃需求推向私人住宅市場。港島西區、紅磡、九龍塘、西貢等校園周邊地段，瞬間變成了租客們的「戰場」。為了增強競爭力，為了在激烈競爭中脫穎而出，這批非本地生往往願意「一筆過」預繳整年租金，以換取業主首肯，部分更不惜抬高叫價以求「快人一步」。這股租務旺潮，不僅支撐租金持續向上，更產生「漣漪效應」。

部分學生因心儀地段供應緊張，被迫退而求其次，轉投鄰近地區的屋苑：港大生流向西營盤、石塘咀；理大、城大生轉戰黃埔、何文田；中大生則放眼大埔墟、沙田市中心，令各區細單位租金同步受惠，租務熱潮由點擴散至面，徹底點燃暑假租務旺季的戰火。

事實上，本港宿位短缺問題冰封三尺非一日之寒。政府雖積極透過「城中學舍計劃」及改劃商業地增建宿舍，惟新增供應杯水車薪短期內根本無法扭轉「供不應求」的困局，因此，私人租務市場不僅要承接本地家庭的剛性需求，亦肩負起吸納數以萬計非本地生住宿的重任。相信未來數年暑假租務旺季將愈演愈烈，租金走勢易升難跌，尤其鄰近大專院校的中小型單位，將持續成為租客爭奪的焦點，租金有力再上。

香港置業研究部董事

王品弟

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