樓市連場激戰　購買力一觸即發｜樓·言板

四年一度的世界盃激戰踏入白熱化階段，今屆賽事創下多項歷史，首次三國聯辦、入圍決賽週多達48支球隊，參賽規模歷年之最。另一邊廂，今年上半年本港樓市同樣屢創紀錄。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第二季二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄得16,375宗註冊，較首季的14,433宗增加約13.5%，創下5年新高；當中二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）亦錄得1,689宗註冊，較首季的1,601宗增加約5.5%，同創2年新高。世界盃與樓市，雙雙在2026年寫下歷史一頁。

然而，本港樓市猶如足球場上的激戰，上半場連場對攻、屢創佳績後，下半場將迎來戰略性的調整與防守。經過上半年交投活躍，市場上的「筍盤」已被大量消化，現時二手業主叫價態度轉強，議價空間大幅收窄；加上近期一手市場缺乏大型焦點新盤，不少購買力正靜候發展商開價。買賣雙方猶如球員在球場上等待教練下達新的戰術指令，令整體市場步入喘息期。

踏入下半年，市場喘息的狀態已直接反映在前線的二手交投放緩上。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(6月29日至7月5日)全港20大主要屋苑買賣錄得22宗成交，較前周(6月22日至6月28日) 的20宗低位輕微回升2宗，但與本年至今平均每周約45宗的水平相比，依然大幅減少了約一半，反映近期交投量持續處於偏低水平。

事實上，現時市場正面臨一場「拉鋸戰」。隨著前期成交暢旺，業主的惜售心態轉強、定價愈趨進取，願意讓步的議價空間顯著收窄；另一邊廂，買家則期望能夠「撈底」入市，對高價盤抱持審慎態度。在雙方僵持不下的情況下，市場購買力自然選擇按兵觀望。這情況猶如實力相當的兩支球隊在賽事中段選擇「控球在腳」，不盲目進攻，而是耐心盤旋、等待最佳時機才發動重點出擊。

展望後市，這場樓市的「下半場」調整，猶如球隊在漫長賽季中的戰略性喘息。交投步伐稍作喘定、市場重新部署，是為了以更穩健的姿態迎接下一輪升浪。市場上沉澱下來的購買力並未消失，相信一旦完成調整、時機成熟，這股積聚已久的資金便會重新釋放，成為新一輪升勢的動力來源。現時樓市基本因素依然穩固，本港經濟持續向好、家庭入息中位數屢創新高，加上貨尾盤逐步被市場消化，供應壓力有所紓緩，皆為樓價提供有力支撐。待調整過後，累積多時的購買力便會如箭在弦，一觸即發。

香港置業研究部董事

王品弟

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