中央力撐北都　置業者目光北移｜樓‧言板

上星期筆者談到有關「北部都會區」的發展前景，文章刊出的同時，剛巧港澳辦主任夏寶龍訪港，其視察北都的行程更是重中之重。這個安排本身已經說明，北都不是香港單方面的規劃，而是中央層面高度關注、並視為香港未來發展引擎的核心項目。

夏寶龍此行走訪洪水橋、北都大學教育城選址、港深創科園、元朗創新園等地，行程緊湊而明確，全部圍繞創科與產業。這些地點的選擇，清楚展示中央對北都的定位：這裡將是香港未來二十年的城市核心，是香港融入國家發展大局的主要平台，也是香港經濟轉型的關鍵支點。政界與商界亦紛紛提出建議，從基建節奏、產業佈局到跨境合作，北都已成為全港最受關注的政策焦點。市場普遍預期，政府即將公布的「五年規劃」，亦會把北都放在重心的位置上。

北都的定位遠超以往任何新市鎮，它是一個多核心、多功能的綜合城市帶，將重塑香港的經濟與人口結構。當產業落地、基建提速，北都住宅需求自然會隨着其快速發展而提升。不少發展商近年已經押注在北都的項目上，而近期亦有發展商趁目前政策熱度升溫之際推盤搶佔市場。例如，會德豐已表明古洞北Park Silicon最快7月開售，成為古洞北區內首批大型新盤之一；而新地鄰近洪水橋及北環線走廊的項目芊御，預計亦會在短期內部署推售。兩大發展商選擇在北都議題最受關注的時刻同步加快推盤節奏，反映他們深知政策訊號為市場帶來的推動力有多大。

夏寶龍此行，就像為北都發展按下「加速鍵」。北都不再是遙遠的願景，而是未來三至五年便會逐步成形的現實。北部都會區將是本港樓市下一輪長期升浪的起點，由現在到未來這幾年間，置業者的目光都開始北移，期望能快人一步享受北都加速發展帶來的紅利。 

廖偉強

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