八分鐘本地新聞重點｜東涌地皮撥交房協發展／北都首個片區招標／新股市場強勁復蘇

發佈日期: 2025-12-30 21:26

港澳

粵

已複製連結

【東涌地皮撥交房協發展】

政府撥出東涌一幅地皮，予房協發展資助出售房屋，最快2031年落成，提供約1,600個單位。

地皮約1.4公頃，位於東涌第122區，即東涌東新填海區，距離正興建的港鐵東涌東站大約500米，原本預留作私人參建資助房屋計劃「樂建居」用地，是首批招標用地之一。

現時撥交房協，發展資助出售房屋，預計2031/32年度落成，提供約1,600個單位。房屋局指，一直根據社會需求和實際情況，務實調整不同用地的發展安排，認為將地皮交由房協發展，能更快促成單位落成。

有測量師認為，所謂「實際情況」，是私人發展商有其他選擇。

美聯測量師行董事林子彬說：「始終地段比較遠，交通上遠少少，相對發展商吸引力不大。市場上現在近期氣氛較好，回穩甚至見到發展商買地較積極，亦見到交通較方便的，新界(地皮)都在鐵路旁邊，或是需求較大的地區，這些就較受歡迎，投資相對適中。」

另外有立法會議員認為，今次安排可以為房協補充未來項目供應。

西九新動力九龍西議員梁文廣指：「我們看回房協，在2030至2032年度，其實沒有資助房屋出售單位供應，反而東涌地皮撥給房協，令房協在這數年由無變有，補充了這時段的空白。對房協來說，要取一筆錢出來，未來能否收回，這對他們來說，在財政上要仔細考慮。」

至於「樂建居」私人參建計劃，政府去年推出柴灣祥民道項目招標，要求發展商興建社區設施，但只收到一份標書，最終流標。

測量師認為要放寬限制，才有較大吸引力。

林子彬表示：「私人市場自由投地，始終賣樓及設計方面，有很大彈性。居屋有些事是不能發揮，戶型本身有些規限，變了發展商未必選這項目。」

政府指，正檢討是否要按市況，適度調整「樂建居」未來招標安排，適時公布。


【北都首個片區招標】

北部都會區首個片區，今日起以「雙信封制」公開招標，有發展商指，會把握北都機遇，充分釋放農地價值。

北都首個招標的洪水橋片區，面積約11公頃。有3幅住宅用地，全部距離將來港鐵洪水橋站不多於500米。

另外3幅「企業及科技園」用地，可作創科或零售等用途，中標者最少要發展和營運其中一幅。

招標採「雙信封制」，非價格和價格建議是「七三比」。若投標者願意發展另外的一幅或兩幅產業用地，可獲加分。當局亦會就投標者發展甚麼策略性產業，會否引進龍頭企業等進行評分。

今次招標規模較之前公布減少約2公頃，當局指是因減少了發展商要負責建設的公路，對項目吸引力有信心。

發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲說：「因為除了取走公共道路建設負擔，另外多加了一幅住宅用地。另外我們在支付地價引入新安排，可以分期支付，希望這個安排，可以幫到發展商現金流。」

當局又容許投標者，交回其他政府徵收的北都土地，來抵銷要付的地價。

在元朗及北區擁有約3,800萬平方呎土地的恒基指，相信可加快北都發展，積極考慮入標。

新世界發展就指，有1,500萬平方呎農地儲備，會把握北都機遇，充分釋放農地價值。

至於政府成立「洪水橋產業園有限公司」，負責營運及發展洪水橋產業園用地，發展局指可更靈活招商引資。

何珮玲表示：「例如一些我們很想吸引它來港的龍頭企業，它未必會參與我們投標。他們可能想要一塊面積不小的地，自己去建立廠房。其實我們需要一個機制，由一班人直接可與他們磋商，例如由他們構思究竟要多少地，興建甚麼、帶來甚麼企業和人才，需要甚麼政策優惠，由一開始便與他們握著手商討。」

她指有不少產業有意落戶洪水橋，會就公司運作訂立關鍵績效指標。

片區開發新模式如何加快發展？政府稱有何好處？｜北部都會區‧延伸閱讀 


【新股市場強勁復蘇】

今年本港新股市場強勁復蘇，全年集資額約2,900億元。分析認為，受惠國策等支持，明年新股市場會維持暢旺。

六隻新股同日掛牌，六個銅鑼一齊敲響，場面熱鬧。全部收市都錄得升幅，為2025年本港新股市場，畫上圓滿句號。

受惠於「A+H」上市潮，今年香港新股市場表現活躍。新股上市超過110隻，總集資額約2,900億元，重登全球新股上市集資額首位。

今年的新股，創下多項紀錄及佳績。年初上市的蜜雪集團，接獲認購金額約1.8萬億元，打破快手保持的紀錄。

全球最大汽車電池製造商寧德時代，是今年全球最大規模的新股。

月中上市的人工智能企業諾比侃，首日掛牌大升三倍六。

總結2025年有超過70隻新股，首日錄得升幅。當中近20隻，升幅超過一倍。有分析預期，明年本港新股市場有望維持暢旺。

輝立証券新股部經理陳英傑說：「內地持續鼓勵優質企業來港上市，另外看到，『A+H』的聯動都已經開始成熟。我們亦看到行業方面有所改變，例如很多高科技，譬如人工智能、新能源，或圖形處理器(GPU)、高端製造等的行業來香港上市，令到整個港股在估值方面，有些高質量企業來到帶動增長。」

展望2026年，德勤估計，本港新股上市宗數有望達到160宗，集資額將不少於3,000億元。安永預計，上市宗數將增加至180宗，集資額3,200億元。

畢馬威則看得「最牛」，預計上市宗數達180至200宗，集資規模或高見3,500億元。


【貴金屬大跌市】

貴金屬價格由高位急回，白銀價格曾經下挫超過一成。有分析認為，近期貴金屬價格升勢，不少受到投機買盤推動，價格已出現嚴重超買。

貴金屬市場出現震盪。現貨金價曾經急跌，至每盎司4,300美元邊緣，較日前創下的歷史高位，回落超過250美元。

近日抽升的白銀，跌得更急。由上日歷史高位84美元以上，急插至70美元附近，跌幅超過一成。

今次貴金屬大跌市的主因是芝加哥商品交易所，上調一系列金屬期貨合約的保證金，希望降低槓桿，控制市場風險。但就觸發部分投機活動，被逼平倉離場。

地緣政治不穩，以至去美元化，令貴金屬近期成為資金避風港。經過今次大幅調整，現貨金價今年來，仍累升六成半。白銀價格升幅仍有約一倍半。

有分析認為，近期貴金屬價格升勢，尤其白銀，很大部分受投機買盤推動，目前已出現嚴重超買，不建議投資者沾手。

富昌金融集團聯席董事譚朗蔚指出：「金、銀都是抗美元，一直以來所說，戰爭、地緣政治這些，大家相信的。但最主要是大家不相信美元，所正催使虛擬貨幣曾經很強勢。黃金以至白銀都強勢，會稱這些為對衡美元。虛擬貨幣其實都是對衡美元，早兩個月已急回，金和白銀其實也有這一天。第三樣便可能到美股。」

2011年歐債危機，加上美國量化寬鬆政策，熱錢大量流入，推高白銀價格。當時芝加哥商品交易所，兩周內上調保證金五次，觸發白銀一周內急挫兩成半。

有分析則認為，雖然白銀並不如黃金，有中央銀行長期吸納作為儲備，但隨著電動車、晶片，及太陽能等行業普及發展，增加了白銀的工業需求，對白銀價格可帶來一定支持。


【全港銀行推「智安存」可設定受保護存款金額】

全港銀行明天起推出「智安存」服務，讓客戶設定銀行戶口內要受保護的存款金額，防範被騙走存款。

金管局指今年首10個月，錄得近3.6萬宗詐騙，損失達64.3億元。局方去年提出「智安存」構思，今年4月底起陸續有銀行實行，周三起將覆蓋全港所有銀行，包括數字銀行。

客戶可透過網上或親自到銀行，鎖定部分或全部銀行存款，當客戶需動用受保護的存款時，銀行會與客戶進行面對面的反詐騙核實程序，透過直接溝通，確保客戶並非受騙，核實程序，常規處理需時1至3天。

香港金融管理局副總裁阮國恒說：「要做到30分鐘解鎖，一定做到，但問題是做到這麼短解鎖，就會擊敗了措施的目的。就算銀行覺得情況很可疑，兩次三次跟客戶講，才會相信，所以都想退出的過程多一點工序。三天好像很長，但根據過往的經驗，事後再看，其實對客戶來說，長點其實對客戶有利點。」

金管局表示，如果客戶在海外，而要動用鎖定款項，銀行亦有機制「特事特辦」，經額外核實後加速處理。

「智安存」服務涵蓋支票戶口、定期戶口等多類帳戶，外幣亦可以，而鎖定資金可繼續孳息。金管局建議市民，可為短期內不會動用的存款，加上「智安存」保護。

而截至本月中，已有逾3,200名客戶使用「智安存」服務，受保護存款約16億元，平均每人約50萬元，並成功防範了一宗潛在詐騙個案。

金管局指，會加強宣傳推廣「智安存」，銀行業界亦會提供抽獎和優惠，吸引更多客戶使用服務。