北都首個片區以「雙信封制」招標 有發展商指會充分釋放農地價值
發佈日期: 2025-12-30 18:32
港澳
北部都會區首個片區，今日起以「雙信封制」公開招標，有發展商指，會把握北都機遇，充分釋放農地價值。
北都首個招標的洪水橋片區，面積約11公頃。有3幅住宅用地，全部距離將來港鐵洪水橋站不多於500米。
另外3幅「企業及科技園」用地，可作創科或零售等用途，中標者最少要發展和營運其中一幅。
招標採「雙信封制」，非價格和價格建議是「七三比」。若投標者願意發展另外的一幅或兩幅產業用地，可獲加分。當局亦會就投標者發展甚麼策略性產業，會否引進龍頭企業等進行評分。
今次招標規模較之前公布減少約2公頃，當局指是因減少了發展商要負責建設的公路，對項目吸引力有信心。
發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲說：「因為除了取走公共道路建設負擔，另外多加了一幅住宅用地。另外我們在支付地價引入新安排，可以分期支付，希望這個安排，可以幫到發展商現金流。」
當局又容許投標者，交回其他政府徵收的北都土地，來抵銷要付的地價。
在元朗及北區擁有約3,800萬平方呎土地的恒基指，相信可加快北都發展，積極考慮入標。
新世界發展就指，有1,500萬平方呎農地儲備，會把握北都機遇，充分釋放農地價值。
至於政府成立「洪水橋產業園有限公司」，負責營運及發展洪水橋產業園用地，發展局指可更靈活招商引資。
何珮玲表示：「例如一些我們很想吸引它來港的龍頭企業，它未必會參與我們投標。他們可能想要一塊面積不小的地，自己去建立廠房。其實我們需要一個機制，由一班人直接可與他們磋商，例如由他們構思究竟要多少地，興建甚麼、帶來甚麼企業和人才，需要甚麼政策優惠，由一開始便與他們握著手商討。」
她指有不少產業有意落戶洪水橋，會就公司運作訂立關鍵績效指標。
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