新聞透視｜部分屋苑業權佔總份數不足一半　小業主難換物管公司？

發佈日期: 2025-11-09 09:31

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近年新盤管理費越推越高，部分屋苑住宅部分獲分配的業權份數不足一半，低過更換物管公司的門檻。有學者認為，政府應確保小業主在物管服務的選擇權。

近年新盤管理費一般都要每呎4、5元，除了用於屋苑日常開支、保養等，還包括一筆物管公司收取的「經理人酬金」。以將軍澳這個屋苑為例，酬金相等於屋苑開支百分之8，一年要足足500多萬元。

日出康城首都業主附屬委員會主席Steven說：「所有東西我們有花錢都要付額外百分之8酬金，只是幫你開燈、開水掣，這些沒有增值的項目，我們亦都要付百分之8經理人酬金予管理公司。」

他說計算方法令物管公司無誘因省錢。

Steven指出：「額外做一些維修、額外做一些維護，或節日去買多些裝飾，那些費用都會計算百分之8酬金，他們都不會有一個很大的誘因，主動為屋苑去節省金錢。」

物管公司不認同。

物業管理聯會會長黃健平表示：「多勞多得，為何開支多？因為有很多工作。我做的工作真是多了，譬如我請人多了、管理人員多了、工程多了、綠化多了、會所複雜了，這方面的開支，他才計算在百分率上。」

大廈公契指引列明，超過100個單位或車位的屋苑，經理人酬金最高可以收屋苑開支的百分之10，細屋苑更可以收取上限百分之20的經理人酬金。

離島區屋苑法團及業主委員會聯席主席祝慶台稱：「管理公司花多些便賺多些，那為甚麼不花多些？其實都有一個利益衝突問題，對於小業主來說都很無奈。」

本台翻查50個新盤的公契，超過一半物管公司收取法例容許的經理人酬金上限。

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