社評｜文匯：研土地發展按實補價／明報：慎防「劣質簡樸房」

發佈日期: 2025-03-27 06:48

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文匯報社評：發展局局長甯漢豪昨日上午出席立法會前廳交流會後透露，特區政府正研究及即將推出多項拆牆鬆綁、精簡土地發展審批流程的措施，包括研究「按實補價」概念的可行性，即容許發展商毋須按最高樓面面積進行大額補地價，而是按實際興建面積釐定補地價。

有關措施既可增加發展商的投資意欲，提速提效提量發展土地，又可以將土地作為發展平台，以產業創造收入、增加附加價值，有利推動經濟多元化發展。

明報社評：政府公布規管簡樸房制度方案，當局因應諮詢意見，採取多項「照顧」業主的安排，包括延長寬限期，以及放寬天井窗要求。惟有不少天井烏煙瘴氣衞生惡劣，放寬天井窗要求有可能留下後患，當局必須提防「劣質簡樸房」出現。

經營劏房收入豐厚，就算業主需要改裝單位，以符合簡樸房要求，不見得會有大量業主選擇退出市場。真正令人擔心的是業主會否大幅上調租金，將相關成本悉數轉嫁租客，政府一日不設起始租金，租戶始終缺乏保障。