分析指「納米盤」供應氾濫 該類單位樓價將落後大市

近日二手市場回暖，但部分200多平方呎或以下的「納米盤」卻出現蝕讓。分析預期由於供應氾濫，這類單位樓價將落後大市。

佐敦這個開放式單位僅219平方呎，打開門，室內空間幾乎一眼看完，由於近半年也找不到租客，業主決定以550萬元放售，與五年多前的買入價相比，帳面蝕64萬元。

地產代理公司分行經理胡鴻洲表示：「業主本身是投資者，還有議價空間，可接受約百分之五至六(的減幅)，我估計業主蝕讓逾100萬元，遇到現時出現疫情，高鐵已停駛一年。現時租金也沒之前那麼高，所以業主決定出售單位。」

除了受疫情影響，這類「納米盤」要蝕讓，還可能與政府早前放寬高成數按揭有關。

測量師張翹楚表示：「自從巿場推出(樓價)800萬至1,000萬元(按揭保險)貸款可承造八至九成後，人們回到正軌，希望購買較大的單位；『納米盤』承接力小了。」

參考運房局的數據，實用面積215平方呎以下的單位，於2019年的落成量創982伙紀錄新高。不過去年的一手成交，這類單位僅約420伙，按年大跌近五成。分析預期在供過於求情況下，「納米盤」樓價將落後大市。

資深地產投資者林一鳴說：「一直也不建議購買(『納米盤』)，市場上看到供應很多，需求很小，而在供求失衡情況下，(買賣)有機會錄得四成或以上的虧損，自己真的要承受了。」

林一鳴又指，這類單位的呎價一般較市價高兩至三成，在巿場需求減少之下，「納米盤」不排除有蝕讓潮。