住得樂｜第四季外圍或再加息　有物業代理料本港樓市將持續淡靜

本港樓市上一季交投及樓價有所降溫。展望第四季，外圍可能再加息，物業代理及顧問均指，情況將持續淡靜。

內地加強跨境資金監管，加上美國重啟加息，均令本港樓市第三季表現淡靜，出現「量跌價穩」情況。

根據代理數據，上季私樓交投大幅減少，一手成交只有約三千宗，按季減少五成四，為八個季度新低。二手也回落三成六，至八千六百多宗，創五個季度最少。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱：「在息口因素上，令買家入市步伐減慢，這情況有存在，再加上內地客減少，由年初至大約年中以後，樓價累積升幅約一成一至一成二，買家追價意欲減低，業主要價意欲仍存在，所以大家在議價過程中，拉鋸時間較長，甚至大家不肯減也不肯加，就僵持在這裡，交投量就減少。」

成交量縮減，也削弱樓價上升動力。單計第三季，樓價僅微升百分之0.3，較對上一季百分之4，升幅明顯放緩。

有物業顧問預期，樓價年底前仍缺乏方向，只會於升跌百分之1以內，窄幅上落，成交量也只會持平。

高力香港研究部主管李婉茵說：「住宅樓價受內在和外圍因素影響，內在需求仍有，但外圍因素包括息口及稅務調控等，均令市場氣氛有些改變，或這麼說，大家觀望態度較多，如果未來美國真的加息，中小型業主或買家對息口非常敏感，因絕對影響他們的購買能力，大家可能推遲置業決定。」

李婉茵預計，全年樓價仍有百分之8至10升幅。