住得樂｜分析料下半年最暢銷單位　將繼續以上車盤為主

新盤市場轉旺，但中高價新盤成交比例，由最高七成以上，跌至上月只佔三成。有分析認為，新盤市場短期內將由中小型單位主導。

新盤市場成交連續3個月，企穩在1,000宗或以上，但成交結構有明顯改變。綜合成交紀錄冊，800萬元以上的成交佔比，由之前最高逾七成，跌至10月只有三成。有代理認為，與內地稅務政策轉變有關。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱：「內地人在這段時間明顯減少，因年中時跨境追稅，銀碼大的買家，在這段時間相對較審慎，同時有些買家想換大銀碼，之前可能持有細單位想換樓。第3季後市況相對較緩慢，變成換樓方面，時間性相對較困難，所以選擇銀碼大或大單位，考慮時間和因素相對比較長。」

統計10月開售5個全新盤，撇除1個為低密度屋苑，其餘4個主打細單位，平均呎價低見15,000元水平。這類針對上車客的新盤，在近期豪宅市道放緩下，成為支撐一手銷售的主力，由於準買家的上車預算，與利率掛鈎，若按息跟隨外圍息口向上，將直接削弱負擔能力。

分析預計，下半年最暢銷單位，將繼續以上車盤為主。

奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒指出：「我想由現在到2027年中，中小型單位佔比將跑贏大單位，始終市場購買力沒因素釋放，尤其是現在說，有機會進一步加息情況下，購買力只有減少，沒有增加情況出現。」

他又預計800萬元以下，新盤成交佔比將高企於七成或以上。