有港島迷你單位租金下試萬元水平 學者料整體租金今年再跌一成

面對經濟收縮和失業率高企，部分港島的迷你單位租金已下試一萬元水平。有學者認為整體租金水平，今年有望再跌一成。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱：「基本上在疫情前，要在港島市區找一萬元以下的租盤是沒有的。」

北角這個「半新盤」自3年前入伙以來，沒出現低價租盤，直至上月，約170平方呎的開放式單位低見1萬元租出，與高峰期相比，租金大跌約三成。

黃文龍稱：「舉個例子，原本租樓支出兩萬元，但現時的經濟環境，(租客)不如減少支出(預算)，只有一萬五千元。業主看到這情況，若他(租客)離開後，單位就丟空，就算單位再出租，也不知道租客還甚麼價錢，可能較現存的租約更低，所以舊業主就願意主動減價。」

差估署統計數字已反映出來，以去年12月為例，租金指數按年跌逾百分之6，是12年來最大跌幅，有學者指業主面臨減租壓力大。

中大商學院高級講師李兆波說：「經濟也有一段較長時間下滑，失業率應該也繼續上升，租金全年下跌百分之10，肯定絕對有可能，業主正處於一個頗不利的位置，因租客還有很多選擇。」

租金受壓，也拖累細價樓的投資回報，以431平方呎以下的「上車盤」為例，平均回報已連續9個月停留在2.4厘的歷史低位。

有投資者指買樓收租的吸引力大減，近期已「減磅」。

投資者Arthur Kho表示：「在2020年，我大概賣出四個(物業)。不像買股票只收取股息；買債券只收息，它有很多支出，沒考慮交稅、差餉、地租、折舊，租金回報需達4、5厘才正常，若樓價沒上升就虧本。」

他又指迷你單位的租戶對租金特別敏感，至少一成半的放盤也要被逼減租。