劏房租管設15%加租上限被指作用有限 政府稱參考過去數據

政府就劏房的租務管制修例，包括規定兩年租約後，加租上限為百分之15，被指幅度太闊，作用有限，政府稱是參考過去數據。

有關劏房租務管制的修例草案最快年底實施，包括建議租戶有四年租住期，首兩年不得加租，之後租客有權續租多兩年，業主可加租，加幅上限一成半。

對於相關小組早前向政府提交的調查報告稱，近八成住戶對上一次租金上調幅度的中位數只是百分之7，當局建議加幅一成半的上限是否太闊時，運輸及房屋局局長陳帆稱，這個加幅橫跨兩年。

運輸及房屋局局長陳帆稱：「差餉物業估價處在過去20年，它的統計數字，實際上有相當多年份的租金增加都超過百分之15。譬如2011年增幅更達百分之33，所以我們看過去的變動作平衡的考慮，第一保障劏房租戶權益，第二也平衡業主的私有產權。當租金調整向下時，其實是沒有一個下限的。」

另外，修例後業主要做好喉管等維修保養，否則租客30日內可通知業主終止租約。被問到此舉是否反而給業主機會「迫走」租客，陳帆指修例中規定劏房的保養衞生情況，若業主做得不好或失責亦屬違法，首次定罪可被罰一萬元。

被問到會否擔心有業主認為修例不合比例侵犯他們的私有產權，提出司法覆核，陳帆強調改動合適，亦力求平衡。

陳帆表示：「現時提出立法建議，應該大家都可以勉強接受。如果有人要挑戰做法，他們是有這權這樣做。有些事可能暫時未至於十全十美，可能我們要些時間梳理，我希望在稍後的工作再跟進。」

他重申劏房租戶面對生活壓力大，當局有需要介入保護其權益。