黃大仙未補價公屋呎價創綠表新高 測量師批綠表市場達不合理水平

黃大仙一個未補地價的公屋單位呎價近日創全港綠表新高。測量師批評綠表市場熾熱，已升至不合理水平。

外望開揚市景、位處市中心，也鄰近港鐵站，這實用370多平方呎的兩房位於黃大仙下邨，是未補地價的公屋單位。同邨早前有另一個小約100平方呎的單位，以256萬元成交，呎價高達9,500多元，創全港綠表新高。

地產代理鄭穗香表示：「這消息出來後，也影響部分業主的取態，的確他們叫價較強硬。」

除了造價向上，受惠於「白居二」名額增加至4,500個，成交量也非常活躍。根據房委會公布，公屋、居屋第二市場成交上月創858宗歷史新高，按月增加1.5倍，較舊紀錄高出七成四。

測量師認為，需求持續大於供應，令部分未補地價的公屋升至不合理水平。

測量師張翹楚稱：「造價當然不算合理。每平方呎9,000多元，可能在黃金海岸附近一帶也有機會買到私樓。政府致力增加房屋置業階梯，但實際上資助房屋的供應量似乎沒大幅擴大，二手公、居屋市場推到火熱。」

除了增建資助房屋，房委會近年也積極回收「租置屋邨」的貨尾單位，涉及4.2萬伙，其中800伙更首次連同新一期綠置居出售。不過有房委會委員認為作用有限。

房委會委員柯創盛說：「這800伙只是『杯水車薪』，只是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的情況沒長遠的規劃。一般興建的資助出售房屋，可能首5年需透過土木工程拓展署作土地平整，之後幾年建屋，合共10年，供應很容易出現斷層。」

他建議房委會盡快推售剩餘逾4萬伙的租置貨尾，並要求政府研究全面重推租置計劃，回應市民置業訴求。