本港樓價不斷創新高 學者料土地供應不足短期難滿足置業需求

房屋、土地問題纏繞香港多年，私樓樓價不斷創新高，就算在疫情和移民潮下都繼續升，不少人都跨不出置業這一步，想在香港買樓是否真的遙不可及呢？

俗語說「三十而立」，即將三十歲的莊先生都希望可以做業主。他過去數年努力儲錢，由元朗半新樓看到舊樓，由小型單位看到約二百呎的「納米樓」，每次以為儲夠首期，才發覺樓價又升了。

莊先生稱：「我有看過元朗站附近，但那個很可惜，幾年的樓市升幅上面，已經超出我可以承受的範圍。」

去年初新冠疫情爆發後，他更加留意樓市，希望有機會跨出買樓最後一步。

莊先生說：「會否因為疫情對經濟帶來影響，而令樓市有下調，當時的幾個月有認真觀察過，雖然成交數量是少了，但升幅是高的。追不到就是追不到，到有能力看的時候，故事已經不同。」

根據差餉物業估價署數據，私人住宅售價指數由2019年5月高位396.9，跌至2020年2月低位後一直反覆，踏入2021年更持續上升，迫近19年歷史高位，連移民潮都無阻升勢。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示：「他們都不是全部都擁有物業，香港平均一個家庭有2.9個人，除出來只有幾千個單位，就算幾千個單位放售，供求的關係，以及香港整個存量的影響，也是十分輕微。」

他相信土地供應持續不足，短期內難以滿足置業需求。

麥萃才指出：「無論你是填海也好，或者是郊野公園邊陲也好，或者是收地也好，都是重重阻礙，還有很繁瑣的程序，所需要的時間，數以年計或者數以十年計，所以遠水不能救近火。」

他又說近年已經有政策，幫助首次置業人士上車，但樓價繼續高企，入市始終困難。