樓價連跌兩個月 學者料香港與內地恢復通關助刺激租金上升

樓價連跌兩個月，租金亦結束7個月升勢，有學者預期香港與內地恢復通關後，有助刺激租金上升。

差餉物業估價署公布，10月私人住宅售價按月跌百分之0.8，是14個月以來最大跌幅，按年仍升百分之3.5。首10個月累計，樓價升近百分之4。

按面積分類，面積最大的豪宅樓價按月微升，但成交少於20宗；其餘面積的住宅樓價都下跌，以753呎至1,075呎的中型單位跌幅最大；面積430平方呎以下的「上車盤」，九龍區樓價跌得最多，新界區就微升。

至於上月租金指數結束連續7個月升勢，按月跌百分之0.3；首9個月累計升百分之3.5。

有學者指樓市仍然受移民潮影響，加上暑假後屬淡季，增加議價空間，無論買賣或租樓活動都減少；又認為若本港與內地下月小規模通關，會刺激租金反彈。

中大商學院旅遊及不動產研究中心副主任林月艷表示：「短期內需求增加，租盤有需要，放租業主一定會更積極；加上季節性、聖誕假期這些都是旺季，新年前一些旺季，兩樣因素令租金市場真會見到有一至一成半(升幅)，成交量亦會大量增加。」

她指因應政府長遠房屋政策，如明日大嶼及北部都會區等發展計劃，預期未來廿年樓價會平穩向上，不會出現大上大落情況。