預算案倡以累進式收差餉 有代理指放寬按保樓價上限屬救市措施

《預算案》建議按「能者多付」原則，將差餉率由現時劃一收取，改為累進式。

現時收取差餉是劃一按應課差餉租值百分之五計算，寬減亦是劃一水平。政府最新建議按「能者多付」原則，修改制度，推出累進式。

除了全年應課差餉租值，55萬元內的物業、即月租45,833元以下，維持百分之五差餉率；其餘分級收取，租金越貴、每年應繳差餉就相應遞增，最多去到百分之十二。

假設單位月租5萬元，每年應課差餉租值60萬元，舊制度每年交3萬元差餉，新制度下交多1,500元。

如果月租7萬元，更要多交10,300元。消息指，新制度2024/25年度第四季推行，預計每年將為庫房增加約七億元收入。

財政司司長陳茂波指出：「譬如太古城、康怡這些，都不會因為我們今次調整增加了要支付的差餉。我們希望這樣做，一來對一般中產而言，不會增加負擔；二來庫房增加收入。」

至於寬減差餉，日後有限公司持有的單位不獲受惠。而個人業主若持有數個物業，只可選擇一個物業申請寬減。

陳茂波又強調無意「減辣」，但因應樓價過去累積有上升，為買樓自住市民而設的「按揭保險計劃」，貸款條件會放寬。

其中「首置」市民，申請最高九成按揭貸款的樓價上限增至1,000萬元；申請最高八成按揭的樓價，提升至1,200萬元，即日生效。

被問到此舉會否刺激樓市，陳茂波稱前兩年都有放寬。

陳茂波表示：「上次放寬的時候，我們回望當時我們把握的時機，其實交投雖然旺了少少，但樓價相對比較平穩。現時的經濟環境是緊，息率亦都可能會升，大家對樓市都好小心，當大家很小心時就不會一窩蜂衝入去。」

有地產中介指相關消息公布後，私人市場出現少量封盤反價情況，但受疫情影響，樓市交投低迷，形容今次是救市措施，稍微刺激市場交易。