新盤交投暢旺　二手市場被搶客源成交失色

發展商積極推售新盤，刺激新盤交投暢旺，二手市場則被搶去客源，成交失色。

由越秀地產發展的油塘新盤，在剛過去的星期六進行首輪銷售，推出的200個單位，即日全數沽清，套現近11億元。發展商昨天加推價單3號，涉及112伙一房及82伙兩房，面積298至510平方呎，呎價約13,012元起，最快周末開展次輪銷售。

華潤置地(海外)發展的西九龍項目星期日招標賣出一個三房單位，面積722平方呎，成交價約1,922萬元，呎價約26,629元，創項目新高。項目開售至今累積賣出824伙，套現近82億。

由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德項目過去兩日賣出4伙，套現超過3,400萬元。項目自現樓開放至今累積賣出577伙，套現超過61億元。

未來一星期較矚目的新盤要數由九龍建業發展的牛池灣項目，星期六上載首份銷售安排，將於今個星期四以招標形式發售73個單位，面積介乎543至1,039平方呎。

二手方面，以十大屋苑計，交投相對疏落。

港島區，康怡花園A座高層12室，實用面積710平方呎，三房一套間隔，以1,162.8萬元成交，呎價16,377元。

九龍區，麗港城24座高層C室，實用面積522平方呎，兩房間隔，以693萬元賣出，呎價13,276元。原業主於2014年以510萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利183萬元，單位期間升值近三成六。

新界區，沙田第一城39座低層H室實用面積304平方呎，兩房間隔，原本叫價458萬元，議價後以448萬元賣出，呎價14,737元。原業主於2010年以198萬元買入單位，持貨近16年，帳面獲利250萬元，單位升值超過1.2倍。

有地產代理指出，未來幾個星期仍然有多個大型新盤連接開售，而且戰線會蔓延至新界區，料短期內二手交投平穩發展。