本港樓價再跌至逾三年半低位 有學者料受加息影響跌勢將延續一至兩年

本港樓價再下跌，跌至逾三年半低位，有學者預料受加息影響，樓市跌勢將延續一至兩年。

有新盤首輪銷售超額認購41倍，準買家如何看現時樓市呢？

有準買家表示：「其實都不太看好，現時市況都在下跌中，但都會看好未來數年，不是看此刻。」

差餉物業估價署公布，9月私人住宅售價指數連跌四個月，是自2019年1月以的低位。年初至今，樓價跌約百分之8。

有地產代理指，上月在《施政報告》推出前，加上美國加息，買家觀望態度濃厚，二手樓價按月跌百分之3，他預計10月跌幅收窄到百分之一，交投有約2,600宗，與上月相若。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明說：「(本月)觀望情緒減慢點，但部分買家續觀望，觀望11月的議息速度、幅度如何，香港跟加的情況如何；另外『0+0』何時落實到，有些業主都轉賣為租，因現時賣都會被買家大幅劈價，成交價錢都低價成交，有些實力較好的業主，寧願出租看多一、兩年，市好轉才想買樓。」

有學者估計樓價跌勢會隨美國加息潮持續，最快到明年才消散。如果要知道樓市是否將大跌，可以參考三個指標，包括負資產及銀主盤是否大量出現、一、二手單位賣價的差異。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱：「如果樓市暢旺，一手樓通常賣貴於二手樓，所以出現溢價的存在；但當金融風暴出現時便可能相反，發展商要去貨，去貨情況下便要將一手樓賣價低於二手賣價，如是者二手業主需出貨，必定要比一手價更便宜才可出貨，於是一手及二手大家追逐鬥平，才會出現樓市大跌情況。」

學者又稱現時仍有「辣招」，如樓市過冷，政府撤「辣」都有沖喜作用，紓緩樓價下跌壓力。