本港一手私樓潛在供應再創新高 分析指樓價可望平穩發展

一手私人住宅潛在供應再創新高。有分析認為，隨著購買力陸續釋放，有能力消化增加的供應量，樓價可望平穩發展。

一手樓供應繼續增加。房屋局公布截至三月底，已落成貨尾單位有約1.8萬伙。連同建築中和未動工項目，未來三至四年一手私人住宅潛在供應有10.7萬伙，再創新高。

有測量界人士認為，若政府加快補地價步伐，再配合北部都會區發展，潛在供應有望持續增加。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱：「這幾年賣地方面，官地買賣佔比較少，反而看補地價及重建項目佔(土地供應)比較多。賣地方面是否可以短時間內造到地出來賣，這個看實際情況，若果在補地價或重建方面可以加快，這個相信可以幫助到土地供應，北部都會區絕對是一個短期內土地供應的重鎮。」

有分析相信，後疫情及經濟復蘇等因素，將令購買力陸續釋放，有能力消化增加的供應。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出：「累積的貨尾是增加的，對後市影響我相信不會太大，因為之前的購買力鎖著了，隨著市況向好，相信陸陸續續會回流市場，整體潛在供應增加亦都是一件好事。若果多了供應，對樓市和樓價有緩和作用。」

上季施工量按季減少逾一半，但落成量按季增加近四成八，是四個季度以來最多。