金管局即日起微調置業按揭成數上限 當局強調非「減辣」前奏

金管局即日起微調置業按揭成數上限，其中自用住宅，樓價1,500萬元或以下，可借到七成。若連同最新調整的按揭保險計算，可借到八成。當局強調新安排不影響銀行體系穩健，亦非「減辣」前奏。

置業向銀行最多可借幾多，金管局有指引規定上限。若果是自住物業，以往以樓價1,000萬元「劃線」，1,000萬元以下最多借六成；1,000萬元或以上，最多借五成。

新微調下，樓價1,500萬元或以下，可借最多七成；3,000萬元以下的，就提高至可借六成；貴過3,000萬元的，和非自住的，就維持最多借五成。

買工商廈亦可以借更多，由以往上限五成按揭，提升至六成。

今次是2009年樓市逆周期措施推出以來，首次放寬住宅物業相關措施。

金管局總裁余偉文表示：「當然如果你換樓，你都是自住的，亦可包括在這些措施內。」

按證保險公司亦宣布修訂按揭保險計劃，令置業自用人士可以借更多。1,000萬以上至1,500萬元物業，最高按保成數是八成，或以上限900萬元去計；1,500萬以上至3,000萬元物業，最高七成，或以上限1,200萬元計算。

當局亦會為首置人士提供保費特惠，1,500萬元或以下物業，寬免不多於百分之五受保貸款的保費。

以樓價1,500萬元為例，原先可借最多960萬元，按揭比率約六成四。新措施下最多可借八成，即可貸款1,200萬元。

余偉文指出：「我們認為即使推出今日公布的修訂措施，香港銀行體系仍有很充裕的緩衝，應對樓價一旦有大幅調整的挑戰。1,500萬元劃這條線以下，可以做到七成，既可以保障到銀行體系的穩定，能給置業者尤其自住的，有一個較靈活的『上車』或換樓的財務安排。」

當局強調，住宅樓價自前年高位跌了一成三，考慮到本地和外圍經濟因素等，作出有關決定。

財政司司長陳茂波稱，今次微調不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府無所謂「減辣」的考慮。