樓價創逾六年半新低 有本地準買家稱繼續觀望不急於入市

樓價連跌七個月，創超過六年半新低。有準買家表示會觀望一下，不急於入市。有分析指息口有望回落，加上人才陸續來港，估計明年樓價有機會反彈。

息口高企、供樓負擔較重，加上經濟前景未明朗，即使政府局部放寬樓市「辣招」，樓價仍然繼續向下。

差餉物業估價署數據顯示，上月私人住宅售價指數按月再跌近百分之二，已連跌七個月，回復到2017年2月的水平，今年來樓價已跌超過半成。430平方呎或以下細單位跌勢最急，年初至今跌幅逾百分之七，其次是約1,000至1,700平方呎的大單位。

樓價下跌，想置業的又有否心動？

地產代理黃文龍稱：「這個單位(叫價)比那成交便宜接近三成、百分之27，會否考慮過去看放盤？」

準買家吳先生說：「也有的，不過暫時未做到決定，我也是買給子女，他們那些年輕人說要看政府政策如何，會配合政府。先做好準備工夫，如果看到樓價有復蘇跡象，就可以決定買賣。」

他又指年初已開始看放盤，首期資金亦已準備好，但最近拿去作定期存款。代理就稱政府「減辣」後，本地買家未見太踴躍。

黃文龍表示：「『減辣』後可能寬免一些稅項，對一些專才、優才有幫助，但那批買家通常集中看一手盤，二手也是主要(靠)本地市場，香港人的心態通常就只有一種，寧買當頭起。」

代理又預期，到明年息口見頂回落，樓價才有望回升。

有分析認為發展商繼續低價策略促銷，農曆新年前又是交投淡季，樓價短期仍受壓，預計市場購買力明年第二季重現。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出：「專才計劃，這批的置業動力非常強，再者新的投資者入境計劃啟動，明年年中開始，間接地利好整個經濟，可以帶動樓市走好。」

他估計樓價明年有機會升百分之8。